新台幣從今(2017)年以來強勢升值,使得海外房產投資熱再起,而在東協國家中房價相對便宜的馬來西亞,也成為不少投資客置產的選擇之一。對此,長期關注馬來西亞房市的久久國際集團業務主任陳柏翰則分別針對買、賣以及持有不動產三階段所需負擔成本,提醒投資者留意。

1.買進馬來西亞不動產

陳柏翰指出,購買預售屋時交屋所需負擔的一次性成本,除了給予當地仲介或是代銷業者2%的服務費之外,也要負擔一般買賣的契稅(當地稱分層地契印花稅)大約是占總價的3%,也就是說當你購入1,000萬的房子,就需要負擔約30萬元的契稅。

若是投資者是購入當地新成屋或是中古屋,也需要負擔「物業轉名印花稅」,依照房屋總價級距式收費再加上買賣合約的律師簽證費,也同樣大約占房屋總價的3%。

另外,陳柏翰也提醒,在台灣會透過代書進行房屋買賣簽約流程,不過在馬來西亞則是需要經過律師才能進行合約買賣,因此在購屋時需要給付一筆「律師簽證費」,一般來說若是直接跟建商購買的預售屋,通常業者都會自行負擔,但若是購入中古屋(二手房),律師費就需要由買賣雙方協調給付

至於是否需要再多花裝潢費用,則將依照每個建案的配套方式而有所不同。

2.賣出馬來西亞不動產

陳柏翰表示,除了給予當地仲介或是代銷業者3%的服務費之外,在馬來西亞賣房則需要負擔一筆「產業營利稅」,也就是在買賣移轉後5年內出售(起算點為簽約開始計算)所得的部分達30%、超過5年則為5%。

 

3.持有馬來西亞不動產

陳柏翰指出,若以年租金占房屋總價的5%來說,合計每年的門牌稅、地稅、物業管理費、火險等成本,大約會占1~1.5%之間。也就是說,投資者置產投報率保守估計,應有3.5~4%。

 

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