以熱門城市溫哥華為首的加拿大樓市自2018年期“跌跌不休”,這個曾經被海外買家買爆的市場如今已經不復從前。

本週,加拿大大溫哥華地區房地產委員會(REBGV)公佈了2月溫哥華房屋銷售情況。數據顯示,2月份該地住房銷售同比下降32.8%,至1484套,較當地十年間的平均水平低42.5%,同時也是1985年以來最低的2月數據。

待售房屋數量錄得上升,同比增近50%,環比增逾7%,達11590套。新上市房產也出現同、環比雙雙下滑。此外,溫哥華當地房價同步下跌。REBGV的房價綜合指數同比下跌6.1%,共管公寓價格下跌4%,聯排別墅價格下跌3.3%。

(來源:REBGV)

上個月,溫哥華當地僅有不到3900套新住宅上市,較上年同期下降7.8%,當月清單銷售比率為12.8%,十分接近12%的警戒線,在這一警戒線之下,房地產價格面臨較強的下行壓力(清單銷售比率為市場上活躍房源與全部房源的比值)。

好的方面在於,2月份住房銷售較上月增長了34.5%,市場認為是春季房地產市場季節性回暖所致。

從近五年的房價走勢來看,風靡一時的溫哥華房產已漸漸失去吸引力,房價自2018年起持續走軟。加拿大的另一大城市多倫多的房地產市場要稍好一些,2月房價同比上漲1.6%,但新上市房屋價格同樣下跌6.2%。

消費者負擔不起高昂的房價被認為是導致加拿大房地產市場轉冷的一個原因。根據房地產資訊網站Demographia 2019年的國際房屋購買力調查,在納入統計的全球309個主要城市中,溫哥華的房價收入比以12.6倍居於第二位,僅次於中國香港。

進一步地,去年12月加拿大住房抵押貸款總額同比增幅僅為3.2%,為2001年5月以來的最低月度增幅,更加說明了加拿大市場需求的疲軟。據彭博社援引Edward Jones投資策略師Craig Fehr稱,抵押貸款是加拿大多數銀行業務中規模最大、利潤最高、最穩定的一個,但目前看來,這方面的獲利可能將有所減少。

本輪住房數據的發布給本就偏疲軟的加拿大經濟潑上了又一盆冷水。此前華爾街見聞曾提到,加拿大2018年第四季度加拿大GDP年化季環比增速為0.4%,遠低於前值及預期值,同時家庭消費疲軟。

這給了加拿大央行考慮暫緩加息的理由。週三加拿大央行表示,由於2018年底經濟增長步伐突然減速,央行會保持耐性和觀望,並連續第三次在利率決議中維持政策利率不變。此前,該國央行一直在以穩定的步調提高利率。

*本文來自華爾街見聞(微信ID:wallstreetcn)。開通華爾街見聞金卡會員,馬上領取2019全球市場機會。

 

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