香港樓價貴絕全球,美國調查機構Demographia今年初發表報告,指一般家庭不吃不喝不花費19.4年才夠錢買樓,而且樓價指數不斷創新高,買樓夢對許多人來說仍是遙不可及。許多買不起樓的港人,近年選擇買海外樓圓業主夢,但投資海外物業如隔山買牛,如以買港樓的心態落注,隨時得不償失。

專長找有爆發力投資機遇的獨立投資者郭釗,在新作《Hea富學──磚嘆世界最強外地樓投資指南》分享其投資海外樓心得,他認為馬來西亞雖然是發展中國家,但首都吉隆坡是大馬核心地區,旵具備有國際大都會水平,香港人在當地沒有語言障礙,因以廣東話及國語已能溝通,加上逾四成人是華人,完全同聲同氣;再者,當地的生活水平遠低於「乜都貴」的香港,連醫療及教育的費用亦較低,而水準則達國際化,尤其是大馬的醫療連續3年獲美國《國際生活》雜誌選為「2017年全球最佳醫療國家」首名,可算是極具投資爆炸力的地區。

以下是《Hea富學──磚嘆世界最強外地樓投資指南》的節錄內容:

香港人較少去吉隆坡旅遊,近幾年我認真去了解這個城市,驚喜當然有。首先,雙子塔被美輪美奐的商業大樓、高級商場、五星級酒店包圍著,國際大都會的感覺非常強烈,無論城市規劃和街道的整潔程度均達國際級水平,如走在香港的中環、紐約的華爾街,吉隆坡核心區近20年的變化的確很大。 

吉隆坡的「蘇豪區」,在金三角其中一角柏威年廣場(Pavilion)。那裏有條酒吧街,每到晚上都非常熱鬧,乃外國人、本地人的至愛蒲點。當地朋友跟我說,這一帶半夜四、五時仍會塞車,不像移民澳洲紐西蘭加拿大般,一入夜就沒事做,見樹木多過見人。

最重要是沒有語言障礙,講廣東話、國語都絕對溝通得到。吉隆坡是馬來西亞華人傳統聚居之地,以廣府人、閩南人和客家人為主,現在華人約佔該地區總人口42%,基本上撞口撞面都是華人,同聲同氣,安樂好多。我有朋友說不買泰國樓的原因,就是溝通有問題,你講英文,未必個個泰國人識聽,除了胡慧沖,我想大部分香港人都只是「沙嘩di cup」的程度,他笑言搭的士都有難度,何況買樓?

吉隆坡相比其他亞洲城市的消費指數亦較低,是其中一個吸引移民的優勢。根據NUMBEO統計數字顯示,吉隆坡的生活成本在551 個全球城市中排行第406位,比起落後的柬埔寨金邊還要低。在外國人眼中,吉隆坡最平是食物、房租、水電煤和汽油,例如在一間靚靚仔仔的餐廳食一碟燒臘飯,大約16港元,金三角核心區的房租約6,000至10,000港元,一般日常開支平香港兩至三倍左右。油費差距最大,在吉隆坡日日揸車出出入入,每月都只需200 港元;在香港揸油車,閒閒哋一星期800至1,000油費,所以周街Tesla是有原因的。

NUMBEO全球城市生活費用指數排行榜(亞洲)除了食和玩,每到訪一個地方,我都會從當地人身上了解一下他們的民生,特別是教育和醫療。

原來在吉隆坡,香港家長最垂涎的國際學校,大大少少超過20間,英、美、澳、日、法等教育制度都有,銜接海外大學絕對沒問題。最關鍵是不需要認購債券或捐獻,更不需動用「人情卡」,純粹以成績作收生標準。我特登叫司機哥哥載我去吉隆坡最頂級收費最乸脷的星級學府,距離市中心30分鐘車程左右,一去到門口,已經有「實Q」拍窗查問來者何人何事,同時間另一個「實Q」已經將金屬探測器狂掃車底,有一剎那我以為自己去錯總統府大使館之類。他們之所以嚴陣以待,因為這裏大部分學生都是拿督斯里、富商巨賈、國際公司高層和大使館要員的子姪,粗俗一點講法:「班細路少條毛都唯你是問」。

至於學費,以三年級為例,一年61,560馬幣(約124,275港元),最貴呢間㗎喇!其他出名的國際學校,一般都不用30,000馬幣(約 60,563港元)一年,差不多是香港的三分一價錢,著實幾抵讀,所以愈來愈多內地家長安排子女在吉隆坡讀畢高中當作踏腳石,再去英美澳加升讀大學,一來價錢平,二來近大陸,就算不陪太子讀書,都方便飛來探望。

至於醫療,我想大家都估不到馬來西亞獲美國《國際生活》雜誌選為「2017年全球最佳醫療國家」第一名,而且已連續三年獲此殊榮。該報告是以醫療費用、醫院設備、醫生質素、等待時間等作為評分基礎,過去十年馬來西亞在醫療旅遊領域發展迅速,僅2016年已經超過100萬名來自世界各地的旅客來求醫。由於醫生會說英文,令海外病人壓力大減。

有次司機哥哥揸揸吓車,突然指出窗外說:「我車過好多客嚟呢間私家醫院做body check。」我望一望,咦?似酒店多過醫院喎!原來是馬來西亞政府耗資逾14億港元興建的五星級醫療中心。我上網看一看price list,基本體檢600馬幣(1,200港元)起,有個專為旅客而設的Health & Leisure套餐,乜都驗齊,貴少少要2,555馬幣(5,120港元),但香港養和一定不是這個價錢,基本入門體檢都 7,800港元,而且起碼驗少一半項目。如果不追求星級,其他吉隆坡私醫會再便宜一點。

看到這裏,可能你覺得沒甚特別:「香港都有啦,貴啲之嘛」,但別忘記馬來西亞是一個發展中的國家,愈來愈國際化只是一個徵兆,吉隆坡的價值還未爆發出來。

 

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