【特約報道】根據經濟學人智庫早前發表的《全球生活成本調查2018》報告,香港的生活成本位列亞洲第二,不論衣食住行,相信大家都感受到巨大的生活壓力。但在世界的另一端,同樣曾為英國殖民地、有四分一人口為華人、同樣廣東話及英語流通的馬來西亞,樓價是香港的五分之一,消費物價僅是香港的四分之一,因此近年吸引不少港人「移民」大馬,甚至投資大馬物業作自住或收租。

僑居?移民?兩者大不同

雖然說「移民」到馬來西亞,但大馬並沒有一個正式的移民政策。其實大馬政府早年推出名為「第二家園(Malaysia My Second Home Programme,MM2H)」的僑居計劃,申請人在毋須改變本身國籍的前提下,可以額外擁有馬來西亞的長期居住權。自計劃出台以來,大馬政府累計批出約35,000宗申請,當中華人申請者佔多數,而移居首選地點是華人比例高達45%的檳城。

申請MM2H計劃會以年齡分為兩個組別:

1) 50歲以下:需於大馬海外銀行開設一個30萬馬幣(約60萬港元)定期存款戶口,申請成功後一年,可提取一半作指定投資(如購買物業);
2) 50歲或以上:申請條件一樣,只是存款金額降低至15萬馬幣,1年後可提取5萬馬幣作指定投資用途。

而申請人可帶同配偶、21歲以下未婚子女及60歲以上父母移居大馬。小孩可按國民福利享用當地的教育及留學待遇,成人則可享有投資、置業、購買汽車等的稅務減免待遇,而醫療開支則可按照購買的醫療保險享有部份補貼。

銀碼細 千呎豪宅易上車

據大馬第二家園會所負責人鄺文政表示,在購買馬來西亞樓盤時,買方需先付樓價百分之十作定金,並在馬來西亞的律師事務所或馬來西亞駐港領事館簽署正式買賣合同,餘額則在交樓時繳付。至於按揭方面,現時香港客戶可以向當地銀行申請,貸款額最高為樓價百分之七十,而一般貸款利息在四厘至四厘半左右。

以由當地排名第一的地產商實達集團(SP Setia Berhad)於檳城東北方新關仔角海旁開發、剛入伙的Setia V Residences為例,樓盤由兩座大廈組成,合共提供178個單位,單位面積介乎1,376至2,753呎,折合每平方呎售價1,400港元。樓盤不僅是檳城最高的住宅項目及地標性建築,於A座的每個單位更在露台設有私人泳池,這種特色設計難以在香港找到。

同一集團於吉隆坡谷中城車站附近有一個全新項目推出,名為Setia Sky Seputeh,當中三房單位面積為2,379呎,四房戶面積分別為2,680及2,863呎。發展商代表透露項目平均每呎售價介乎1,200至1,370馬幣(折合約2,400至2,470港元,入場費約600萬港元),即買家只須支付約60萬港元首期,已可在吉隆坡中央商務區地段購入逾二千呎的豪宅。

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