香港近月滿城風雨,有人堅定不移「留」在香港,但作為移民城市,「走」亦是當下不少人心底裏的問題,而且這問題愈來愈多人問了。最近不少調查都顯示有意移民以至已經移民的香港人數目大幅增加,但在澳、加、英等傳統移民地點的要求愈升愈高,不少港人都考慮其他地點,而在比較近香港的東南亞之中,馬來西亞成為了熱門之選。

主力在港銷售海外物業的帝皇地產董事總經理陳卓明表示,馬國最能吸引港人的地方,在於其「第二家園(MM2H)」計劃,喜其門檻低,其代理行過去半年,接到約5000宗的相關查詢,較過往急升5倍。查詢者由廿來歲的年輕人到退休人士都有,不過最多的是家有小朋友的家庭。

「他們四出查詢有移民的辦法,很希望知道有後路,但大部分未有立即移民的打算。」他指上周在香港舉行的一場東南亞物業及移民講座,有超過1000人到場,逼爆會場,是完全始料不及,當中大部分對「第二家園」表示興趣。不過真正開始申請的只有三四十個家庭。

正因為心態有變,陳卓明說今年香港人購買東南亞樓的重心亦大幅轉移,由過往的泰國、越南變成今年的馬來西亞。「泰國和越南沒有可比的移民計劃,買的人基本是純投資;但今年,不少人都有自住的考慮因素,一是十來年後去住,一是立即動身,故馬國的吸引力增加。」

「第二家園」計劃對申請者有一定的規定,資產要有35至50萬令吉(折合約66至95萬港元),亦要有約每月1.9萬元的被動收入。不過相關資產有部分可以用來買樓、支付學費或醫療費等。合資格者獲批10年無限次出入簽證,而且沒有留馬時間的要求,陳卓明說,計劃的要求不高,亦不用坐移民監,申請者在當地買樓,銀行亦可敘造較高成數的按揭,故受歡迎,不過他提醒,不過透過此計劃申請入籍。

住在外地,生活、子女教育等能否適應?這可能是馬來西亞比起其他東南亞國家優勝的地方。該國有兩成半是華人,而且廣東話是流通語言,食物亦比較相似;又因馬國與香港一樣,曾是英國殖民地,在當地讀國際學校的學生,不少也到英國攻讀大學。

當地的樓價亦較近年火熱的投資地如泰國、新加坡差一截。首都吉隆坡的市中心,物業呎價在三千多令吉左右,而帝皇地產近期代理的一個樓盤位於城西,與市中心約25分鐘車程,呎價在一千多令吉左右。一至四房單位售價介乎188萬至約700萬港元。

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